대전 도마 변동5구역 재개발 사업시행인가, 어떤 변화가 있을까?
대전 서구 도마동과 변동 일대가 큰 변화를 앞두고 있습니다. 도마·변동5구역이 최근 사업시행인가를 받으면서, 향후 수천 세대의 대단지 아파트로 다시 태어날 예정입니다. 이 지역은 노후화된 주거환경을 탈바꿈시키고, 현대적인 도시 인프라를 도입해 지역 가치를 높이려는 계획이 구체화되고 있습니다. 재개발 후 모습이 궁금한 분들이 많을 텐데요, 어떤 내용이 담겨 있는지 알아보겠습니다.
도마 변동5구역, 재개발의 핵심 내용
도마·변동5구역의 면적은 약 15만7천㎡로 상당히 넓은 편입니다. 이곳에는 최고 37층의 아파트 13개동이 들어설 예정이며, 총 2,622세대 규모입니다. 이 중 165세대는 임대주택으로 계획되어 있어 다양한 주거 수요를 수용합니다. 용적률은 269.21%, 건폐율은 13.07%로, 비교적 여유 있는 단지 설계가 기대됩니다.
세대 구성과 평면 다양성
이번 재개발 아파트는 전용면적 기준으로 39㎡부터 147㎡까지 다양한 타입으로 구성됩니다. 특히 수요가 많은 59㎡와 84㎡ 타입이 중심을 이루며, 101㎡ 이상 대형 평형도 다수 포함되어 있어 가족 구성원 수에 따라 선택 폭이 넓습니다. 고급 평면인 펜트하우스 타입도 포함되어 있어 눈길을 끕니다.
| 전용면적 | 세대수 |
|---|---|
| 39㎡ | 165세대(임대) |
| 59㎡대 | 761세대 |
| 84㎡대 | 1,258세대 |
| 101㎡대 | 433세대 |
| 펜트하우스 | 4세대 |
시공은 GS건설과 현대건설이 함께
재개발 사업의 시공은 2022년에 선정된 GS건설과 현대건설 컨소시엄이 맡습니다. 두 대형 건설사의 시공 노하우와 브랜드 가치가 반영되어 고품질의 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 특히 조경과 커뮤니티 시설, 주차 및 보안 설계 등에서 프리미엄 아파트 못지않은 수준을 선보일 가능성이 큽니다.
사업 추진 상황과 향후 일정
도마·변동5구역은 이미 사업시행인가를 받아 향후 관리처분인가 및 착공 단계로 나아가게 됩니다. 통상 이 과정을 거치는 데에는 일정 시간이 소요되지만, 현재까지 순조롭게 진행 중인 점은 고무적입니다. 주민 이주 및 철거가 본격화되면 공사가 시작되고, 완공까지는 약 3~4년 정도 예상됩니다.
입지 조건과 생활 인프라
해당 구역은 대전 중심권역에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 주변에 학교, 병원, 대형 마트, 전통시장 등이 골고루 분포되어 있으며, 향후 재개발로 인해 더 많은 상업시설과 편의시설이 유입될 것으로 보입니다. 특히 도마역과 가깝다는 점은 출퇴근이 편리하다는 장점으로 작용할 수 있습니다.
부동산 시장의 반응은?
최근 몇 년간 대전 부동산 시장은 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 재개발이 예정된 지역이나 공공개발이 이뤄지는 지역은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 도마·변동5구역 역시 이러한 흐름 속에서 미래 가치가 주목받는 곳으로, 향후 분양 시 경쟁률이 치열할 가능성도 있습니다.
조합과 정비업체 정보
재개발 조합은 조서연 조합장이 이끌고 있으며, 제이앤케이도시정비가 정비사업전문관리업체로 참여하고 있습니다. 이들은 현재까지 비교적 빠르고 체계적인 행정절차를 통해 사업을 추진해왔고, 앞으로도 신뢰를 바탕으로 조합원과 협력해 나갈 계획입니다.
이주와 분양 일정은 언제쯤?
일반적으로 사업시행인가 이후 1~2년 이내에 관리처분인가를 받고 이주를 시작합니다. 도마·변동5구역도 이 같은 순서대로 진행될 것으로 보이며, 분양은 2026년 전후로 예상됩니다. 구체적인 일정은 조합과 시공사 협의를 통해 정해지므로, 관심 있는 분들은 공식 일정 공고를 주시해야 합니다.
기대되는 재개발 효과
이번 재개발은 단순히 새 아파트를 짓는 것을 넘어, 노후 주거지를 완전히 탈바꿈시켜 지역 전체의 경쟁력을 끌어올리는 데 의미가 있습니다. 특히 대전 서구는 오랜 기간 재개발 수요가 누적돼 왔기 때문에, 도마·변동5구역은 상징적인 성공 사례가 될 가능성이 큽니다.
결론
도마·변동5구역 재개발은 면적 15만㎡ 이상, 총 2,622세대의 대단지로 조성되며, GS건설·현대건설이 시공을 맡습니다. 다양한 평면 구성과 풍부한 생활 인프라, 우수한 교통환경은 주거 만족도를 높여줄 요소입니다. 사업은 이미 사업시행인가를 완료했고, 앞으로 관리처분인가와 착공을 앞두고 있습니다. 이 지역은 향후 대전 부동산 시장에서 높은 주목을 받을 것으로 예상되며, 주거지 선택이나 투자를 고민하는 사람에게는 유의미한 정보가 될 수 있습니다.
도마 변동5구역 재개발 FAQ
Q. 도마 변동5구역 재개발은 무엇인가요?
A. 도마 변동5구역 재개발은 대전 서구의 노후 주거지를 철거하고 새 아파트와 인프라를 조성하는 도시정비사업입니다.
Q. 도마 변동5구역 재개발은 어디에 위치하나요?
A. 이 사업은 대전 서구 도마동과 변동 일대에 위치하고 있으며, 도마역과 가까운 지역입니다.
Q. 도마 변동5구역의 분양은 언제 예정인가요?
A. 사업시행인가가 완료된 상태이며, 분양은 2026년 전후로 예상되고 있습니다.
