전체 글49 빈집에 대한 명도소송 대상 여부 재개발이 진행 중인 지역을 둘러보면 눈에 띄게 빈집이 많다는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 이런 빈집이 왜 생겼는지, 그리고 어떤 방식으로 처리되어야 하는지는 일반인에게는 낯설 수 있습니다. 특히 이주나 명도 절차에서 빈집이 포함되는지에 대한 이해가 부족해 많은 혼란을 낳기도 합니다. 이 글에서는 이러한 빈집에 대한 명도의 필요성과 실질적인 대응 방안을 알아보겠습니다.빈집이 정비구역에 많은 이유는 무엇일까?정비구역에서 흔히 볼 수 있는 빈집들. 이들이 처음부터 많았던 것인지, 아니면 재개발 과정 중 점차 늘어난 것인지 명확하게 구분하긴 어렵습니다. 하지만 시간이 길어질수록, 사업 지연으로 인한 노후화와 주민 이탈로 인해 빈집이 점점 늘어난다는 것은 분명한 사실입니다. 이처럼 긴 시간동안 방치되며 빈집이 생.. 2025. 5. 9. 도시정비법 72조 투기방지 조항 살펴보기 서울의 정비사업이 활발히 진행되는 가운데, 조합원 분양권과 관련된 법적 분쟁 사례도 점점 늘고 있습니다. 특히 투기과열지구 내에서 진행되는 재건축·재개발사업에서는 분양권 자격 여부가 큰 이슈가 됩니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 조합원 분양권이 인정되는 조건을 살펴보겠습니다.정비사업에서 조합원 분양권은 어떻게 정해질까?정비구역에서 조합원 분양권을 받기 위해서는 일정 기준일 이전의 소유권 보유와 조합 가입이 필요합니다. 특히 투기과열지구로 지정된 지역의 경우, ‘이미 분양권을 받은 이력이 있다면’ 이후 5년간 다른 구역에서는 분양신청이 불가능합니다. 이러한 제한은 도시정비법에 근거해 적용되며, 누구든 임의로 바꿀 수 없습니다.투기 방지를 위한 법 조항, 도시정비법 제72조도시정비법 제72조 제6항.. 2025. 5. 8. 국공유지 무단점유 확인 여부 정비사업을 진행하다 보면, 사업구역 안에 포함된 국유지나 공유지를 사용하게 되는 경우가 많습니다. 이럴 때 사업시행자가 해당 부지를 무단으로 점유하고 있다고 판단되어 변상금이 부과되는 사례가 있습니다. 하지만 최근 법원의 판단은 조금 다르게 흐르고 있습니다. 일정한 조건이 충족된다면, 이러한 점유는 정당할 수 있다는 것입니다.정비사업과 함께 이루어지는 국공유지 사용, 불법인가?정비사업을 수행하는 조합은 사업의 특성상 구역 안의 국유지나 공유지를 사용할 필요가 있습니다. 이에 대해 캠코 등은 사용허가 없이 땅을 점유했다며, ‘무단점유’로 간주하고 변상금을 부과하곤 합니다. 하지만 최근 판례에 따르면, 해당 토지가 사업시행계획에 따라 조합에 양도될 예정이었다면, 일정 기간 동안은 정당한 사용 권한이 있다고 .. 2025. 5. 7. 송파한양2차 재건축 추정 비례율 약 80.86% 송파구의 대표적인 노후 아파트 단지 중 하나였던 송파한양2차가 본격적인 재건축에 들어섭니다. 오랜 논의와 갈등 끝에 드디어 새로운 모습으로 탈바꿈하게 된 이곳은 향후 주거 인프라와 가치를 동시에 잡을 수 있는 입지로 주목받고 있습니다. 특히 교통, 학군, 공원 인프라가 잘 갖춰진 지역이라 많은 실수요자와 투자자의 관심을 끌고 있습니다.송파한양2차, 어떤 곳인가?송파한양2차는 서울 송파구 송파동 151번지에 위치한 단지로, 1984년에 준공된 노후 아파트 단지입니다. 총 10개 동, 744세대로 구성되어 있으며, 최고 12층 높이로 건설되어 현재 기준으로는 낮은 용적률을 가진 곳입니다. 주변에는 주거 편의시설과 교육기관이 다수 밀집해 있으며, 재건축 이후 높은 가치 상승이 기대되는 곳으로 꼽힙니다.재건축 .. 2025. 5. 7. 매매계약 취소 조합원 자격 회복 도시재개발 정비사업에서는 참여자들이 갖는 권리와 자격이 법에 따라 엄격하게 규정되어 있습니다. 특히 조합원과 임원의 자격 문제는 분쟁이 자주 발생하는 핵심 쟁점 중 하나입니다. 이번 글에서는 세대 구성원 중 일부가 분양 자격을 갖추지 못했을 경우, 그들의 조합원 자격과 임원 선임 가능 여부에 대해 알아보겠습니다.정비사업 조합, 누구나 자동으로 조합원이 되는 구조?재개발 구역의 토지나 건물을 소유한 사람은 도시 및 주거환경정비법에 따라 정비사업 조합의 구성원이 됩니다. 다만, 분양신청 기간에 신청을 하지 않았거나 자격이 부족한 경우에는 조합원이 아닌 '현금청산자'로 전환되며, 이 시점부터는 조합 임원으로 활동할 자격도 상실됩니다.같은 세대 내 조합원 자격은 어떻게 정해지나?만약 하나의 세대를 이루는 두 명.. 2025. 5. 6. 재개발 재건축 서면결의 동의 확인 방법 정비사업 조합에서의 총회는 매우 중요한 의사결정 기구입니다. 모든 조합원이 참여해 권리를 행사하는 자리로, 의결권은 단순한 선택이 아닌 반드시 이행해야 할 책임이기도 합니다. 하지만 업무나 거주지 문제로 총회에 참석하지 못하는 조합원이 많기 때문에 서면으로 의사를 전달하는 방식이 허용됩니다. 이러한 서면결의 방식은 최근 법 개정과 함께 더욱 엄격한 기준이 적용되고 있습니다.서면결의의 필요성과 법적 중요성정비사업에서 총회는 사업 추진 방향을 결정하는 핵심 절차입니다. 참여가 제한된 조합원을 위해 서면결의가 중요한 수단으로 작용하며, 모든 조합원이 의견을 표현할 수 있도록 도와줍니다. 서면결의는 단순히 대리로 처리하는 방식이 아니라, 법적으로 유효한 의사표시로 간주되기 때문에 엄격한 기준이 요구됩니다. 이를.. 2025. 5. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음
